Недвижимость
в Италии

Восемь шагов с нашей поддержкой

• Получить налоговый код, который нужен для проведения операций с госорганами и открытия счета в банке
• Открыть счет в итальянском банке — с него вы будете рассчитываться с продавцом и в будущем сможете оплачивать коммунальные услуги
• Подготовить предложение о покупке на Итальянском языке — переводчика мы предоставим. А так как Итальянцы готовы торговаться — готовьтесь, предложений может понадобиться несколько
• Внести задаток — обычно 10% от суммы. Эта сумма будет гарантом того, что никто из сторон не сорвет сделку: если откажетесь Вы — потеряете задаток, а если откажется продавец — вернет его в двойном размере
• Заключить предварительный договор. На этом шаге Вам понадобится нотариус — его мы вам также предоставим. Он проверяет документы и наличие обстоятельств, которые могут помешать сделке. Если что-то найдется, продавец будет оштрафован на сумму двойного задатка
• Подписать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Однако перед этим необходимо будет оплатить услуги нотариуса и налог на недвижимость
• Оплатить всю сумму при помощи чековой книжки, которую Вам выдадут во время открытия счета в банке
• Дождаться оригинала документов на право собственности — регистрация занимает от двух дней до пары месяцев. Однако само право собственности вступает в силу сразу после подписания договора

Топ 4 регулярных расходов?

• Самой затратной статьей является ежегодное страхование в размере 1-2% от стоимости объекта
• На втором месте находится ежегодный налог, который в Тоскане составляет 0.55% от стоимости
• Далее идут ежемесячные коммунальные расходы, которые рассчитываются по счетчикам: электроэнергия (€0,2-0,3 за кВт/ч), воду (€15-20 в месяц), газ (€30-50 в месяц)
• И на четвертом месте располагаются расходы на услуги кондоминиума — это форма совместного владения недвижимостью. Кондоминиум берет на себя заботу о лестницах, дворе, тех. помещениях и других общих площадях. И в зависимости от уровня объекта берет от 200€ до 5000€ в год

Почему провинция Лукка и регион Тоскана?

• Низкие агентские комиссионные — 3% от сделки, по сравнению с соседями: 5-10% во Франции и 7-14% в Германии
• Высокая доходность инвестиций в жилую [от 3 до 5%] и коммерческую недвижимость, благодаря круглогодичному потоку туристов
• Стабильность цен на недвижимость в период кризиса по сравнению с другими регионами
• Достойное окружение, благоприятный климат и высокий уровень медицины
• Неповторимая архитектура древнейших городов Италии
• 300 дней солнца в году, близость моря и огромное количество термальных источников

Налоговые расходы составляют около 10% от стоимости. Это:

• НДС — 10% для обычной недвижимости и 20% для объектов “люкс” класса
• Регистрационный налог — 168€
• Ипотечный и кадастровый сборы — 336€
• Налог на покупку земли под строительство — 8%
• Нотариус — 2%, а юридические услуги будут стоить не менее 1500€

Остались вопросы?