Недвижимость
в Италии
Получите подборку подходящих объектов
Берем на себя все заботы и экономим Ваше время
Подбираем подходящие варианты за 24 часа
Мы работаем со старейшим агентством недвижимости региона Тоскана, с крупной закрытой и открытой базой
Организуем реальные
и виртуальные показы
Организуем для Вас самолет, отель, переговоры о показах и трансфер по объектам, персонального переводчика
Проверяем объекты
и продавцов по 5 пунктам
Кадастровую выписку и план, выписки по обременению и об отсутствии налоговых претензий, а также акт происхождения
Проводим независимую оценку по 3 источникам
Изучаем крупнейшие порталы по оценке стоимости: immobiliare.it и borsinoimmobiliare.it. А также запрашиваем данные у налоговой
Торгуемся и помогаем снизить цену
Итальянцы готовы и любят торговаться. Поэтому процесс торгов иногда длится по несколько недель и даже месяцев
Находим нотариуса и переводчика, контролируем подписание документов
Наши подрядчики доступны, всегда “под рукой” и защищают ваши интересы — без них невозможно подписать ни один договор
Сопровождаем до комфортного использования апартаментов
Помогаем с переводом денег, открытием счета, коммунальными платежами, интернетом, ремонтом и другими попутными вопросами
Подбираем управляющую компанию для туристической аренды
Мы знаем всех игроков на рынке, поэтому точно найдем подходящую вам компанию
Изучите самые выгодные предложения
нашего каталога прямо сейчас
все объекты
каталога
все объекты
каталога
все объекты
каталога
все объекты
каталога
В данном разделе пока нет обьявлений
В нашем каталоге есть вся продаваемая в Тоскане недвижимость на данный момент
Вы получаете предложения, которых нет на других сайтах, и русскоязычное сопровождение до полной адаптации и комфортного использования апартаментов
Каталог в цифрах
Пройдите тест и получите подборку подходящих объектов в течение дня
На основе анализа открытых и закрытых баз, а также аукционных и эксклюзивных предложений.
Посмотрите видео о нас, чтобы лучше понять, как мы помогаем осуществить мечту о жилье в Италии
Умеем находить “подводные камни” и помогаем снизить цену. Например:
Находим и помогаем решить вопросы с нелегально возведенными объектами, которые на удивление часто строят Итальянцы
Помогаем вывести недвижимость из-под добровольных и судебных ограничений связанных, например, с ипотекой
Проверяем наличие экзотических форм собственности, таких как “nuda proprieta’” — без права использования и “usufrutto” — только право пожизненного использования
Проводим 3 независимые оценки стоимости, делаем смету ремонтных работ и торгуемся для снижении стоимости
Несем полную ответственность за предоставление недостоверной информации
Работаем с 1997 года, имеем лицензию и ежегодно проходим курсы повышения квалификации
Полностью застрахованы на случай какой-либо ошибки на сумму в 260 000 евро
Гарантируем конфиденциальность сделки через подписание с вами и с продавцом договора о неразглашении
Первый результат Вы получите уже сегодня
Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время после получения Вашей заявки
В течение дня Вы получите
список подходящих объектов из открытой базы
Еще через 24 часа
мы подготовим для Вас полный список объектов со всех источников
Вскоре у Вас уже будет своя недвижимость в Тоскане, такая как эта —
Узнайте все о расходах на покупку недвижимости и получите ответы на часто задаваемые вопросы
Вы будете спокойны за каждый рубль
— 2% от кадастровой стоимости недвижимости
Восемь шагов с нашей поддержкой
- Получить налоговый код, который нужен для проведения операций с госорганами и открытия счета в банке
- Открыть счет в итальянском банке — с него вы будете рассчитываться с продавцом и в будущем сможете оплачивать коммунальные услуги
- Подготовить предложение о покупке на Итальянском языке — переводчика мы предоставим. А так как Итальянцы готовы торговаться — готовьтесь, предложений может понадобиться несколько
- Внести задаток — обычно 10% от суммы. Эта сумма будет гарантом того, что никто из сторон не сорвет сделку: если откажетесь Вы — потеряете задаток, а если откажется продавец — вернет его в двойном размере
- Заключить предварительный договор. На этом шаге Вам понадобится нотариус — его мы вам также предоставим. Он проверяет документы и наличие обстоятельств, которые могут помешать сделке. Если что-то найдется, продавец будет оштрафован на сумму двойного задатка
- Подписать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Однако перед этим необходимо будет оплатить услуги нотариуса и налог на недвижимость
- Оплатить всю сумму при помощи чековой книжки, которую Вам выдадут во время открытия счета в банке
- Дождаться оригинала документов на право собственности — регистрация занимает от двух дней до пары месяцев. Однако само право собственности вступает в силу сразу после подписания договора
Топ 4 регулярных расходов?
- Самой затратной статьей является ежегодное страхование в размере 1-2% от стоимости объекта
- На втором месте находится ежегодный налог, который в Тоскане составляет 0.55% от стоимости
- Далее идут ежемесячные коммунальные расходы, которые рассчитываются по счетчикам: электроэнергия (€0,2-0,3 за кВт/ч), воду (€15-20 в месяц), газ (€30-50 в месяц)
- И на четвертом месте располагаются расходы на услуги кондоминиума — это форма совместного владения недвижимостью. Кондоминиум берет на себя заботу о лестницах, дворе, тех. помещениях и других общих площадях. И в зависимости от уровня объекта берет от 200€ до 5000€ в год
Почему провинция Лукка и регион Тоскана?
- Низкие агентские комиссионные — 3% от сделки, по сравнению с соседями: 5-10% во Франции и 7-14% в Германии
- Высокая доходность инвестиций в жилую [от 3 до 5%] и коммерческую недвижимость, благодаря круглогодичному потоку туристов
- Стабильность цен на недвижимость в период кризиса по сравнению с другими регионами
- Достойное окружение, благоприятный климат и высокий уровень медицины
- Неповторимая архитектура древнейших городов Италии
- 300 дней солнца в году, близость моря и огромное количество термальных источников
Налоговые расходы составляют около 10% от стоимости. Это:
- НДС — 10% для обычной недвижимости и 20% для объектов “люкс” класса
- Регистрационный налог — 168€
- Ипотечный и кадастровый сборы — 336€
- Налог на покупку земли под строительство — 8%
- Нотариус — 2%, а юридические услуги будут стоить не менее 1500€
